भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स संघ (CREDAI) और रियल एस्टेट डेटा इंटेलिजेंस लीडर CRE Matrix ने संयुक्त रूप से Q2 CY’25 के लिए भारत कार्यालय बाजार रिपोर्ट जारी की है, जो भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में निरंतर गति को दर्शाती है। रिपोर्ट में बाजार की संरचनात्मक मजबूती पर प्रकाश डाला गया है, जिसमें CY’24 और CY’25 के बीच रिक्ति दर में 210 बेसिस पॉइंट (BPS) की कमी आई है, जो H1 CY’25 में 34.5 मिलियन वर्ग फुट की मजबूत मांग और प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों में निरंतर अवशोषण पर आधारित है।
- मांग और आपूर्ति संतुलन: भारतीय कार्यालय बाजार पिछले छह तिमाहियों से 1.3X के मांग-आपूर्ति अनुपात के साथ मजबूत बना हुआ है, जो ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) के रणनीतिक विस्तार और व्यवसायियों के निरंतर विश्वास को दर्शाता है। Q2 CY’25 में कार्यालय बाजार ने 17.3 मिलियन वर्ग फुट नए स्थान का अवशोषण किया।
- क्षेत्रीय मांग: IT/ITeS क्षेत्र ने सबसे अधिक मांग दर्ज की, जिसमें बेंगलुरु (30%) और दिल्ली-NCR (44%) ने प्रमुख योगदान दिया। BFSI ने 20% और सह-कार्यस्थल (co-working spaces) ने 19% मांग में योगदान दिया। हैदराबाद Q2 2025 में सह-कार्यस्थल के लिए प्रमुख गंतव्य बनकर उभरा, जो इस क्षेत्र की मांग का 29% हिस्सा है।
- आपूर्ति में वृद्धि: H1 CY’25 में 28.8 मिलियन वर्ग फुट नया कार्यालय स्टॉक जोड़ा गया, जिसमें पुणे ने लगभग 30% नई आपूर्ति का योगदान दिया। पुणे और हैदराबाद ने Q2 2025 में कुल कार्यालय आपूर्ति का 54% हिस्सा दिया, जबकि पुणे और बेंगलुरु ने 40% मांग का योगदान दिया।
- किराया वृद्धि: पैन-इंडिया औसत किराया ₹90.7 प्रति वर्ग फुट प्रति माह तक पहुंच गया, जो Q1 CY’25 की तुलना में 4.7% की वार्षिक वृद्धि दर्शाता है। मार्केट रेंट प्रीमियम पासिंग रेंट से 19% अधिक रहा, जो मकान मालिकों के लिए अनुकूल बाजार को दर्शाता है।
- क्षेत्रीय प्रदर्शन:
- दिल्ली-NCR: H1 CY’25 में 4.9 मिलियन वर्ग फुट की मांग दर्ज की, जो तिमाही-दर-तिमाही 23% की वृद्धि दर्शाती है। BFSI, पेशेवर सेवाओं, और स्वास्थ्य सेवा क्षेत्रों ने इस मांग को बढ़ाया। गुरुग्राम और नोएडा जैसे प्रमुख केंद्रों में 20.8% रिक्ति के बावजूद लीजिंग गतिविधि स्थिर रही।
- अहमदाबाद: H1 CY’25 में 0.5 मिलियन वर्ग फुट की मांग देखी गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में कम है। हालांकि, 19.6% रिक्ति और 2030 तक 9.7 मिलियन वर्ग फुट की आगामी ग्रेड A आपूर्ति के साथ, GIFT सिटी के उदय से अहमदाबाद दीर्घकालिक संभावनाओं वाला केंद्र बन रहा है।
प्रमुख निष्कर्ष
शेखर पटेल, अध्यक्ष, CREDAI, ने कहा, “भारत का कार्यालय बाजार परिपक्वता और विस्तार के नए युग में प्रवेश कर रहा है। सबसे उल्लेखनीय बात यह है कि विकास अब पारंपरिक मेट्रो शहरों तक सीमित नहीं है; उभरते शहर देश के कार्यालय परिदृश्य का अभिन्न हिस्सा बन रहे हैं। BFSI, सह-कार्यस्थल, और नई उम्र के उद्योगों में विविधता भारत की इस परिवर्तन की गहराई और लचीलापन को रेखांकित करती है। जैसे-जैसे मांग बढ़ रही है और मार्केट रेंट प्रीमियम मजबूत हो रहा है, हम एक संरचनात्मक रूप से मजबूत और भविष्य के लिए तैयार कार्यालय पारिस्थितिकी तंत्र की नींव देख रहे हैं, जो भारत को $30 ट्रिलियन अर्थव्यवस्था की ओर ले जाएगा।”
अभिषेक किरण गुप्ता, सीईओ और सह-संस्थापक, CRE Matrix, ने कहा, “भारत का कार्यालय बाजार उल्लेखनीय लचीलापन प्रदर्शित कर रहा है। मजबूत घरेलू व्यवसायी गतिविधि, GCC का निरंतर विस्तार, और हैदराबाद में सह-कार्यस्थल की तेजी से वृद्धि ने मजबूत अवशोषण स्तरों को बनाए रखा है। 1.2X के मांग-आपूर्ति अनुपात और पैन-इंडिया किराए के ₹90 प्रति वर्ग फुट प्रति माह तक पहुंचने के साथ—जो केवल एक तिमाही में लगभग 5% की वृद्धि है—भारत ने मकान मालिकों के लिए बाजार के रूप में अपनी स्थिति मजबूत की है। हैदराबाद का MMR को कार्यालय स्टॉक में पीछे छोड़ने की स्थिति इस बात को रेखांकित करती है कि भारतीय कार्यालय रियल एस्टेट की संरचनात्मक गहराई और वैश्विक व घरेलू व्यवसायियों को आकर्षित करने की इसकी क्षमता है।”
रिपोर्ट के अनुसार, 2025 के शेष भाग के लिए दृष्टिकोण मजबूत बना हुआ है, जो टियर-1 शहरों में गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति की मजबूत पाइपलाइन द्वारा समर्थित है। उच्च स्तर की प्री-कमिटमेंट लीजिंग और संकुचित रिक्ति दरें स्थिरता प्रदान करने और निरंतर बाजार गति सुनिश्चित करने की उम्मीद हैं। महत्वपूर्ण नई आपूर्ति को अवशोषित करने की बाजार की क्षमता, किराया वृद्धि और रिक्ति संकुचन को बनाए रखते हुए, भारत के कार्यालय क्षेत्र को वैश्विक व्यवसाय परिदृश्य में निरंतर मजबूती के लिए तैयार करती है।
